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按建筑面积计收取暖费有悖法律公平

吕守用


[内容摘要]当前我国很多地方仍旧采用按建筑面积计收取暖费的做法，在很大程度上违背了法律的公平原则，本文从法律角度简要分析按建筑面积计收取暖费的不公平之处，希望能够促进我国取暖制度的完善及和计量方式的的合理化和透明化。[关键词]：建筑面积 取暖费 公平。
在当今社会主义市场经济的条件下，热能已经成为一种商品，而我国冬季北方城市供热在取暖费计量上，不少地方仍沿用多年来一直采取的按建筑面积计算和收取取暖费的办法，对这种办法虽然不少居民用户很长时间来也曾质疑其合理性和公平性，但是却很少有人正式的把这个问题从法律的角度的提出和分析，而这个问题至今也未从根本上得以解决。从商品交换的角度来看，供热双方的关系作为一种商品买卖关系，在取暖费其计算上按建筑面积计收取暖费确是有悖法律的公平原则。
众所周知，房屋的建筑面积包括实际使用面积和公用面积以及墙等所占用的平面面积，而在建筑面积的范围之内并非所有的地点都设有供热设施（其中包括楼道、阳台及厨房等）。因此可以把房屋的建筑面积分为实际供热面积和未供热面积，在未能按用户的实际用热量计收取暖费而采取按单位面积计价的情况下，用户的取暖费应按实际供暖面积计算，即：用户应纳取暖费＝单位面积的供热价格＊实际供热面积 ，这样计量至少从形式上来讲符合公平原则，若采取这种方法及收取暖费是相对公平的。但现阶段不少地方的在其收取暖费上采取的是用户经纳取暖费=建筑面积＊单位面积的办法。单位面积的供热价格是各地的物价行政部门制定的，不管各地的物价部门在制定供热价格的时候处于何种目的和考虑，但是计算供热计费面积采取按建筑面积计收取暖费的办法至少从形式上是显失公平的。
首先，阳台若是用户未采取封闭措施，其一般是直接置于户外的，其温度和室外大气温度是一致的；若是用户密封了阳台，阳台与室内也是有门窗相隔，而阳台上往往也未设有取暖设施（暖气片），其中的温度也是与室内存在着巨大的温差。简单的说就是阳台上未供暖，未供暖就意味着不会消耗供热的热能，显然对阳台计收取暖费是不合理的。同样用户房屋的供公用面积中其中楼梯所占的平面积是直接在室外的，也未设有取暖设施，当然也不应计收取暖费，其他未装设取暖设施的房间，若能达到规定的温度，对着这部分面积收取暖费当然可以，若达不到规定的温度，对这部分面积全额计收取暖费，显然不合理 。 合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利，义务。”在按建筑面积计收取暖费的情况下对未供暖部位的面积计收取暖费，有违合同双方权利义务相一致原则，违背了合同的公平原则，损害了居民用户的合法权利。
不少地方的物价部门，在解释按建筑面积计收取暖费的原因时，说在制定供热价格的时候依据的是建筑面积定价的，若是按实际用热面积计收，单位面积的供热价格要比按建筑面积计收的价格要高。这种解释的合理性姑且不论，试问价格部门在制定供热价格的时候为何不采取实际用热面积作为计量依据，而是采取了让人极易产生质疑的建筑面积作为确定价格的依据呢？是因为技术上的原因还是出于别的目的。当然，也有不少城市的供热管理办法对阳台和未设供暖设施的部位采取按比例计收的办法，即按这些地方的建筑面积按一定比例（50%或30%）计收，这样比完全没有做区分的城市相较要公平的多。
在按建筑面积计收取暖费的情况下，在对用户室内的温度测量上，根据公平和权利义务相一致的原则，也就应该包括对阳台和未设供暖设施的部位的温度的测量 ，那么这里就存在一个很明显的问题：这些部位的温度显然是难以达到相关的供热管理办法所规定的供热温度，达不到相应的温度，用户就有权要求返还取暖费。在温度测量的范围上该怎样认定，各地的供热管理办法也没有明确的界定，而在实际中却很少对未设供热设施的部位的温度进行测量作为室温测量的组成部分。
其次、供热方在对用户交纳的取暖费的使用和供热质量上缺乏有效的监管，在用户的权益的保护上缺乏有效的保障。
从供热费收取和使用上来看以来这一直是一笔难算糊涂账，当今各地的集中供热大致包括直供和转供两种方式，所谓直供是指由公用热力生产单位直接管理的设施提供供暖服务；所谓转供是指由物业、居民、单位等自主兴建、自主管理的热交换站（以下简称自管站）进行供暖服务 。自管站是通过向热力生产单位购买蒸汽进行换热后向居民用户供暖的。在蒸汽的购买上，自管站县根据往年的蒸汽用量向热力生产单位支付一定比例的资金，在供暖期结束后，在岸蒸汽流量表上显示的用汽量依吨为单位向热力生产单位支付蒸汽费。由于自管站在一定程度上是自负盈亏的，从而导致有些自管站为了降低运营成本，通过控制自管站的蒸汽调节阀减少蒸汽的使用量（这也是导致暖气不暖的一个重要原因），减少向热力生产单位支付蒸汽使用费。通过这种偷工减料的行为降低服务质量，损害用户的用热权利，以达到获取暴利的目的。居民用户是按建筑面积支付取暖费，物价部门在制定供热价格的时候已经把供热方的合理利润包括在内，自管站为了自己的利益， 通过减少蒸汽的使用量而节省的资金归谁所有，各地相关供热管理规定或是办法上没有明确规定。其结果往往被相关的供热单位占有和侵吞。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定：“消费者在购买商品或接受服务时，有权获取质量保障、价格合理、计量准确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易。”。缺乏监管，用户的权益就无法得到保障，至少缺乏透明度。
按建筑面积计收取暖费，全天供热和按时供热的单位面积的供热价格是一样的，而供热所需的蒸汽量连由于供热时间的长短和供热温度的高低（比如，供热温度16度和20度）而有所不同，那供热单位的成本是不一样的，用户享有的供热质量上也是不同的。在这两者之间用汽量小而供热质量差的供热单位所获得的经济利益就多，在这里用户付出的一样的价格，所享受的供热质量确是不同的，从公平角度来讲，对供热质量差的用户来讲是不公平的。在供热关系中居民用户处于弱势地位，如何最大可能的保护居民用户的用热权益，需要相关的政府部门认真思考。
当下，也不少地方已制定和正在制定分户计量，按量计收取暖费的规定，逐步改进计量方式，公平用热收费，更好的适应公用行业高度市场化、居民需要日益多元化的要求,切实提高供热行业的服务质量,提高居民生活品质,保障居民用户合法权益,促进社会稳定和谐、文明进步。

云南省人民政府


云南省城市居民最低生活保障对象优待办法（试行）


为认真贯彻《城市居民最低生活保障条例》（国务院令第271号）和《云南省城市居民最低生活保障办法》（省政府令第114号），切实解决城市居民最低生活保障对象在医疗、教育、就业、住房等方面的困难和问题，制定本办法（试行）。
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一、优待对象
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（一）云南省城市居民最低生活保障对象（以下简称低保对象），除享受国家和省规定的低保政策外，凭《云南省城市居民最低生活保障金领取证》（以下简称《低保证》），享受本试行办法规定的优待政策。
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二、医疗优待
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（二）政府举办的各级综合医院为低保对象享受医疗优惠的定点医院。
（三）低保对象持《低保证》到定点医院就医，定点医院免收其普通挂号费，减收10%至15%的检查费、床位费、手术费。
（四）低保对象从事饮食服务等个体职业需要健康体检的，各级各类医疗机构减收30%的体检费。
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三、教育优待
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（五）低保对象接受义务教育的，学校免收教科书费和杂费；接受高中阶段教育的，学校适当减免学费和杂费。低保对象中的孤儿进入中小学就读的，学校免收一切学习费用。低保对象“三残”（盲、聋哑、智力残疾）子女在公办特教学校（或在公办普通中小学随班）就学的，免收学杂费、教科书费和住宿费。
以上所需经费，按照基础教育分级管理以县为主的管理体制，纳入相关的贫困助学资金中解决。
（六）低保对象升入普通高校和中等专业学校学习的，可持《低保证》进入“绿色通道”，先行办理入学手续。学生在校期间，学校适当减免学费，补助生活费，优先安排勤工助学岗位；进入普通高校的，学校应积极帮其办理国家助学贷款，优先落实相关助困政策，帮助其顺利完成学业。
（七）教育行政部门根据民政部门提供的低保对象就学的相关信息，做好优待政策的落实兑现工作。
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四、就业优待
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（八）各街道办事处、乡镇劳动保障所及其所属的社区劳动保障工作站，应积极、主动了解低保对象的相关情况，将低保对象一并纳入工作体系，按规定对符合条件的低保对象及时进行失业登记，对符合再就业优惠政策的低保对象核发《再就业优惠证》。
（九）劳动保障部门所属的公共就业服务机构，对有就业愿望的低保对象应优先提供职业指导和职业介绍等服务。
（十）从事个体经营的低保对象，除国家限制的行业（建筑业、娱乐业、广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等行业）外，工商行政管理机关免收个体工商户登记注册费（含工本费）、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同示范文本工本费。
（十一）各集贸市场要优先照顾低保对象进入市场经营，并免收摊位管理费、卫生费，减半收取摊位费。
（十二）低保对象新办信息业、咨询业、技术服务业个体经营的，自开业之日起，其经营所得免征个人所得税2年；新办从事社区居民服务业个体经营的，自开业之日起，其经营所得免征个人所得税1年；利用自有住房从事科技、信息、文化、修理等服务行业个体经营的，自从业之日起5年内免收土地有偿使用费。
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五、住房优待
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（十三）凡租住公房且面积在规定标准内的低保家庭，由产权单位对公房提租改革中的新增租金予以全部减免。
（十四）各地要加快建立和完善城镇廉租住房制度，尽快为住房困难的低保对象建立起住房保障体制。各市（县、区）根据实际情况，可以采取实物配租的方式，也可以采取发放廉租房补贴的方式，改善住房困难低保对象的居住条件。
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六、其他优待
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（十五）民政部门减半收取低保对象婚姻登记工本费。低保对象去世，减半收取火化费。
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七、贯彻落实要求
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（十六）各地、各有关部门要从贯彻“三个代表”重要思想、维护人民群众根本利益的高度，牢固树立全局意识、责任意识和服务意识，切实做好低保对象的优待工作；要加强宣传工作，将本试行办法规定的优待政策在有关场所公示，接受社会监督，确保各项优待政策落到实处。
本试行办法自2004年6月1日起施行。